Waarom zou je een woning in verhuurde staat laten taxeren?

Taxatie van een verhuurde woning

Een woning in verhuurde staat taxeren verschilt wezenlijk van een gewone woningtaxatie, omdat de waarde mede wordt beïnvloed door het huurcontract en het rendement voor een belegger. Hier zijn de belangrijkste redenen om dat te laten doen:

Financiering / hypotheek

Banken kijken bij een beleggingspand niet alleen naar de marktwaarde vrij van huur en gebruik, maar vooral naar de waarde in verhuurde staat. Deze waarde bepaalt hoeveel je kunt lenen (loan-to-value) en onder welke voorwaarden.

Waarde-inzicht voor belegger

De huuropbrengsten, looptijd en condities van het huurcontract hebben direct invloed op de waarde. Een taxatie geeft inzicht in het netto aanvangsrendement (NAR) of de yield, zodat je beter kunt beoordelen of het pand een goede investering is.

Aankoop of verkoop

Kopers willen weten wat een object waard is in verhuurde staat, want dat bepaalt het verwachte rendement. Voor verkopers helpt een taxatierapport bij het onderbouwen van de vraagprijs richting beleggers.

Fiscale doeleinden

Bij overdracht, erfbelasting of schenking is de waarde in verhuurde staat vaak leidend. De fiscus kijkt niet alleen naar de WOZ-waarde, maar naar de feitelijke marktwaarde met huurcontracten.

Risicobeoordeling

Een taxatie brengt risico’s in beeld, zoals leegstand, huurdersbescherming en onderhoud. Dit helpt zowel beleggers als financiers bij hun beslissingen.

Portefeuillebeheer

Bij meerdere beleggingspanden kan een actuele taxatie nuttig zijn voor het monitoren van de totale portefeuillewaarde en het maken van strategische keuzes (verkopen, herfinancieren, herinvesteren).

Samengevat: je laat een woning in verhuurde staat taxeren omdat de verhuursituatie de waarde sterk beïnvloedt, en die waarde cruciaal is voor financiering, aankoop/verkoop, fiscale kwesties en investeringsbeslissingen

Waarom kiezen voor onze taxatiediensten?

• Erkend en betrouwbaar: Onze taxateurs zijn gecertificeerd en aangesloten bij de relevante organisaties.
• Deskundig en onafhankelijk: We bieden objectieve taxaties voor verschillende typen woningen, gebaseerd op actuele marktinformatie.
• Heldere rapportages: U ontvangt een compleet en overzichtelijk rapport, klaar voor de bank of voor eigen gebruik.

Laat ons u helpen met een betrouwbare en deskundige taxatie, of het nu gaat om een bestaande woning, een appartement, recreatiewoning of een zakelijk of beleggingsobject. Neem vandaag nog contact op voor een afspraak of meer informatie!